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    发布者:管理员  2020-07-03 16:22:24


    信息来源:西部(银川)担保有限公司

    本期需重点关注的内容有:


    1、原创天地:《2019年中国房地产市场回顾及2020年展望》


    房地产业是我国国民经济的重要产业,长期处于政府“调控”状态。近年来,从中央坚持房住不炒,不将房地产作为短期刺激经济手段再到全面落实因城施策,地方政府以适度优化公积金信贷政策、降低人才门槛、限售替换限购等措施局部松绑房地产,我国房地产行业大致经历了“松-紧-松”的演变过程。随着国内GDP增速放缓,以住宅开发销售为主的房地产行业由增量市场逐渐转向存量市场,房地产需求进入平稳期。


    2020年以来受疫情影响,全国房地产行业在“稳字当头,灵活宽松”的政策宽松环境中,总体稳中有落。一线城市购房需求恢复相对较快,价格增幅显著回升,月度数据已赶超去年同期。但剩余各线城市购房需求依然不足,住宅价格增幅创近5年来同期最低,且尚未迎来趋势性拐点。疫情对二三四线居民购买力相对影响较大,居民购房需求释放更加审慎,疫情压制需求可能需要较长时间释放。


    2、精彩推荐:《货币超发为何没有引发高通胀:从日本案例说起》


    货币为什么难以流向商品领域呢?文章结合日本实际情况认为,很重要的原因就是贫富分化。假设一个经济体有10单位居民,其中2单位是“富人”,8单位是“穷人”。如果央行发行的货币流到8单位穷人那里,穷人的边际消费倾向很高,衣食住行的价格可能很快就涨起来了。但如果货币流到了2单位富人那里,由于富人衣食住行都有了,只能储藏财富购买资产,货币自然会流向资产领域。日本过去货币政策和贫富差距恰恰说明这点。08年金融危机后日本货币持续宽松,尝试了几乎所有非常规货币政策,但通胀长期保持低迷,贫富差距逐步增大,日本前1%和10%居民收入占比近几十年来不断上升,目前10%居民已经拥有超过41%的收入。同时,财富还在不断向“富人”集聚。由于富人拥有更多资产,信用资质也更好,因此富人更容易获取信贷资源,超发的货币天然就更容易流向富人,而“富人”的货币则会流向资产,截止2019年,日本企业留存收益占企业总资产的27.9%,大量资金留在了银行。同时,日经225累计上涨了145.2%,年平均涨幅达到了15.6%,而同期日本经济增长平均增速仅为1%。


    3、云数据提示


    上周,受美国和其他一些国家疫情反弹影响,对原油需求造成打击、抑制了市场乐观情绪。截至周五,布伦特原油、西得克萨斯州中级轻质原油、欧佩克和国内原油现货价分别降至40.82美元/桶、38.49美元/桶、37.18美元/桶和34.18美元/桶,降幅为5.14%、3.27%、6.11%和3.19%。


    上周,受多地降雨持续影响,市场供货积极性降低,施工进度也在减缓,水泥价格回落。截至周三,全国水泥价格指数降至143.05点,降幅2.27点。银川42.5级袋装水泥价格为361元/吨,散装水泥价格为347元/吨。


    上周,央行为维护半年末流动性平稳向市场净投放4800亿元,银行间市场短端资金利率大幅回落。截至上周末,Shibor隔夜和7天分别报价1.0960%和2.1820%,较6月19日分别跌102.70个bp、涨8.20个bp。


    上周,波罗的海干散货运价指数(BDI)继续维持涨势,周五报1,749.00点,主要受益于各类船舶交易活动和费率均有所增加。


    链接:《一周金融动态》第262期.pdf