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  • 一周金融动态 第244期

    发布者:管理员  2020-01-21 16:12:41

    信息来源:西部(银川)担保有限公司

    第一篇文章是《sbf胜博发123娱乐房屋租赁市场分析》

    我国房地产市场一直以来都存在重购买轻租赁的现象,近年来房地产因房价不断攀升已远超大部分消费者的承受能力,为此国家出台多伦政策对房地产行业进行调控,在“房住不炒”的政策引导下,大力推行租购并举的措施来缓解居民的住房保障问题。租购并举是我国房地产发展的必然趋势,未来住房租赁市场中租赁企业集约化、规范化和专业化发展也是必然方向。融资担保机构在开展相关业务时对于轻资产运营的企业应重点关注资产池中住房租赁资产的城市分布、街区分布及户型等进行调研分析,并参照当地市场情况对入池资产当前的租金水平进行合理性判断并预测未来租金增长趋势,还应考察历史月度房源的空置率等。对于重资产运营企业应重点关注其自持资产的合法合规性,比如是否五证齐全,且资产不得附带抵质押或者其他任何权利限制,并通过收益法对物业资产进行估值,其融资金额不得超过资产估值的70%,此外还应当关注资产租金收益的稳定性、是否有存量债务等。


    第二篇文章是《2020年中国经济展望(节选)》

    本文节选自麦肯锡咨询公司欧高敦的文章,2019年对中国经济来说是不平凡的一年,在国内经济下行压力增大,外部环境进一步复杂的背景下,中国经济仍然取得了6.1%的增速。全国GDP总量达到了99万亿人民币,人均GDP首次跨入1万美元的新台阶。在全球1万亿美元经济体中,中国经济增速位居第一。展望2020年,中国经济仍将面临更多的挑战。首先,经济增速有可能进一步下滑,进入破6进5时代。其次,受猪肉价格高位影响,上半年CPI很大可能继续保持在4%以上,PPI仍将可能为负数。最后,外部环境更加复杂,中美分歧短时间内很难消除。在面临挑战的同时,也出现了新的机遇。一是中国大规模开展5G试点,有望成在事实上为全球设定5G标准,5G相关产业机会较多。二是中国已成为全球最大的新能源汽车消费市场,新能源汽车为中国汽车制造和销售带来新机遇,相关产业增速可观。三是城市群效应进一步加强,以粤港澳大湾区建设为起点,中国将进入城市群协同发展时代。四是货币政策进一步宽松,利率走低,有助于实体经济发展。


    三个经济数据:

    多晶硅片价格:上周,铜库存持续保持低位,加上中美贸易摩擦趋缓,进出口增速回暖,电解铜价格小幅上涨至64500元/吨。

    铝价格:上周,铝每吨上涨10元至14540元/吨。铝价走势呈现先抑后扬,重心有所抬升。受消费转弱影响,周初至周中铝价一路下跌至低位的14180元/吨。后因部分贸易商打算在节前完成订单,导致货源趋紧,推动现货价格回升。

    甲醇价格:上周,因伊朗暂停甲醇装置的天然气供应,导致甲醇库存偏紧,间接抬升甲醇价格至1815元/吨。

    银行间市场利率:上周,地方债周内创纪录发行近5000亿元,叠加税期和春节因素,银行间市场面临较大资金压力,短端利率直线走高。截至周五,隔夜和7天品种分别报价2.5220%,2.6400%,周涨约75个bp和15个bp。伦敦银行间市场方面,资金利率小幅波动,有涨有跌。截至周五,Libor(EUR)、Libor(USD)隔夜品种分别报价-0.56714%、1.53113%。


    链接:一周金融动态 244期.pdf